Чат в телеграмме https://t.me/balticquartet
Общее собрание собственников помещений 21 октября 2017 в 12.00
This discussion was created from comments split from: ВОПРОСЫ К СЛЕДУЮЩЕМУ СОБРАНИЮ весна 2017, для голосования..
Дискуссия закрыта.
Комментарии
Сообщение о собрании вывешены на информационных стендах, дополнительные материалы находятся у дежурного каждого подъезда и в офисе ЖС.
Дополнительно: приложения к общему собранию собственников помещений.
Роман Непомнящий
Управляющий домом
ООО "Жилищный сервис".
Совет Дома подготовил некоторую дополнительную информацию к предстоящему собранию. Просим Вас обязательно прочитать этот документ и, при желании, задать вопросы на форуме.
С уважением,
ваш Совет Дома.
Корпус А
Роман, вот бы организовать на инфостендах в подъездах большими красными буквами "СОБРАНИЕ 21.10.2017", а то скромную чернобелую бумажку на стойке в уголочке я и разглядел-то не сразу, не говоря уж о том, чтоб прочитать содержимое...
Роман Непомнящий
Управляющий домом
ООО "Жилищный сервис".
Кстати, никто не в курсе такого вопроса, вот будут сносить пятиэтажки рядом. Соответственно согласовывать шлагбаум уже будет не с кем. Жильцов нет, домов нет. Может быть "под шумок" попробовать оформить?)
Корпус А
1. О каком размере площади на техническом этаже, передаваемой в аренду собственнику кв.177, идет речь? Почему эта информация до сих пор не доведена до сведения других собственников? Что показала проверка ЖС: допущены ли собственником кв.177 какие-либо нарушения при освоении этой площади, которые могут затронуть интересы других собственников (нарушение штатной работы вентиляционных и фановых стояков и др. систем)? Каково мнение нашей УК
по данному вопросу?
2. Насколько я понял, предлагается всю эту площадь отдать в аренду на 30 лет за 3 млн. руб. , т.е. за 8 тыс. руб. в месяц. Не слишком ли это мало, даже с учетом единовременной выплаты? Где еще в Москве так выгодно можно арендовать квартиру?
3. "Торос" продает в нашем доме машиноместа площадью менее 18 кв.м за 2 млн.руб. Не кажется ли Вам, что предлагаемая стоимость аренды (фактического приобретения) жилого помещения(!) и с этой точки зрения недостаточна?
4. Не предполагается ли все-таки обнародовать уточненный состав общего имущества ЖК, который предлагается утвердить на собрании? Или будем голосовать вслепую (или на слух)?
И продать/передать это имущество собственник 177 никому не сможет. Это ж договор аренды.
Это существенно влияет на цену. А пути и цены Тороса неисповедимы ))
Отличный подход!
Корпус А
Но чем лучше ситуация с 177 квартирой в сравнении с тем же самозахватом площадей возле лифтов?
Будем голосовать по каждому такому прецеденту?
Я бы с удовольствием взял в аренду на 30 лет аналогичный кусок.
Т.е мы сейчас пытаемся решить эту конкретную проблему.
Уверен, что сейчас кому-либо вряд ли удалось бы согласовать через общее собрание выделение и перепланировку части тех.этажа. Но если кто-то очень хочет, пусть попробует.
Корпус А
2. Это технический этаж, сдать его в аренду кому-либо не получится по многим причинам: основная, это то что вход в предполагаемое арендуемое помещение должен быть отдельным, не проходить и находится на территории основной части тех.этажа, т.к. там находится инженерное оборудование общедомовых систем. Собственник же кв. 177 еще на этапе строительства согласовал с застройщиком (Торосом) строительство отдельного выхода из своей квартиры на эту площадь. Иными словами, перед жителями сейчас стоит вопрос либо сдать это помещение собственнику кв.177 или не сдавать никому. Безусловно, возможно и не сдавать помещения собственнику кв. 177 (а только у него есть интерес в этом помещении), и не получать от этого в интересах жителей доход, но СД пытается найти компромиссные взаимовыгодные варианты для жителей , которые предлагает рассмотреть и решить собственникам.
Касательно стоимости – деление 3 млн. руб. на 30 лет (и 12 мес.) не особо корректно. Надо учитывать стоимость денег во времени. Если Вы сейчас пойдете в банк и возьмете тот же ипотечный кредит 3 млн на 30 лет (т.е. получите деньги сразу, а отдавать будете равными платежами в течение 30 лет, т.е. похоже на наш случай), то общие расходы за 30 лет будет уже более 9 млн руб, а платеж в месяц – более 26 тыс. руб. Но надо еще учитывать, что это не обычная «жилая недвижимость», которую легко сдать. Более того, если бы жители изначально захотели сдать такую площадь в аренду, надо было бы дополнительно инвестировать всем жителям в ремонт/отделку, т.е. еще 3-5 млн руб., чего мы не делали.
3. По ценам на машиноместа – это к Торосу. А сравнивать несравнимые вещи нет смысла. Да и не видно что-то ажиотажного спроса на машиноместа по этим ценам.
4. Список сейчас проходит последние проверки и в ближайшее время будет предоставлен вместе с формой бюллетеня и иными приложениями.
Корпус А
1) Если мы не сдадим данное помещения собственнику 177 квартиры, то мы его никогда и никому не сдадим,
2) Как правильно написал Вячеслав, даже если были бы условия для сдачи, то нам пришлось бы всем скинутся чтобы привести это помещение в надлежащий вид. Пусть мы бы уложились в 2-3 млн, но возвращать эти деньги пришлось бы очень долго,
3) Эти деньги мы можем потратить на нужды дома. При этом, не надо будет ни с кого ничего собирать. И это поможет реализовать некоторые наши проекты, вроде видеонаблюдения.
Про машиноместа правильно написали, за 2 млн они почти никому не нужны. Шутка ли, можно купить однушку за 4,5 уже с ремонтом и получать небольшой, но доход, в отличии от машиноместа, которое каждый месяц сжирает по 3000 (не знаю сколько точно). Тут кто то писал про стоимость авто в наших дворах. Я видел у нас только несколько машин стоимостью больше 2,5 млн. Все остальные (если мы смотрим не новые, а именно БУ. То есть машина в первый год теряет 30% стоимости). Остальным оставшиеся при текущей стоимости около 1,5 млн. Да, можно умножить на два, так как места два, но я только 2 или 3 места видел где реально стоит две машины. У всех остальных по 1. Итого, купить машиноместо за 2 чтобы поставить там машину за 1,5 это как то не так. Могу предположить, что многие купившие места сделали это давно, когда их продавали существенно дешевле. Объективная стоимость ММ максимум 1 млн рублей. Возможно, ТОРОС "проснется" через пару лет, как это было у моих знакомых. У них была аналогичная ситуация. Первые 5 лет после заселения дома они держали цену. Потом когда все кто мог купил такой скотской цене они просто "уронили" в два раза и все. Возмущений была масса. Еще бы, кто то купил за 750 тысяч, а кто то заплатил 1,5 млн.