Рассматриваем покупку квартиры в вашем доме
Добрый день, жители Балтийского квартета!
Рассматриваем покупку квартиры в вашем доме, собираемся обращаться в агентства для просмотра вариантов. Может подскажите кто по опыту из компаний лучше и может дать скидку - VSN Realty, CHASE и вроде ещё Азбука жилья продаёт. Есть ли какие советы по выбору с учётом вашего опыта проживания в доме и приемки квартир у застройщика? На что обратить внимание? На сколько слышен шум дорог (Яна Райниса и Донелайтиса) если окна на них выходят?
Как вообще ведёт себя дом в эксплуатации? Буду благодарна любой информации!
Заранее большое спасибо!
Рассматриваем покупку квартиры в вашем доме, собираемся обращаться в агентства для просмотра вариантов. Может подскажите кто по опыту из компаний лучше и может дать скидку - VSN Realty, CHASE и вроде ещё Азбука жилья продаёт. Есть ли какие советы по выбору с учётом вашего опыта проживания в доме и приемки квартир у застройщика? На что обратить внимание? На сколько слышен шум дорог (Яна Райниса и Донелайтиса) если окна на них выходят?
Как вообще ведёт себя дом в эксплуатации? Буду благодарна любой информации!
Заранее большое спасибо!
Войдите или Зарегистрируйтесь чтобы комментировать.
Комментарии
Про шум с Яна Райниса на форуме жаловались. Пытались узнать, как решить вопрос с шумом. От себя скажу, что грязь с дорог, даже небольших, летит хорошо - подоконник довольно быстро покрывается чёрной пылью.
Пятиэтажки рядом вскоре обещают снести.
Теплоизоляции водопроводных труб нет или выполнена некорректно, так что приходится ждать, когда потечет горячая.
С принудительной вытяжкой не все гладко.
С лифтовым оборудованием тоже.
В общем, вопросов много.
Да, шум с бульвара есть, если окна приоткрыты. Но мы уже привыкли и нам нормально.
@Ната, спасибо огромное за комментарии! А какие проблемы с лифтовым оборудованием? Можете пояснить пожалуйста. Читала на одном из сайтов, что вроде установлены LG. Но не встречала их ранее в эксплуатации.
Вроде дом значится бизнес-класс хочется соответствующее окружение 
А ещё вопрос - было ли обязательным требованием при массовом заселении после сдачи дома делать шумоизоляцию по полу? Стенам? На сколько с этим ещё решен вопрос?
Хороший ли контингент соседей?
Ну и если можно подскажите ещё пожалуйста есть ли протечки в подземном паркинге? Хватает ли мест на наземной парковке?...
@Иван , Вам тоже спасибо!
Как сказала наша УК у нас стоят китайские(не финские) лифты KONE, которые каждую неделю-месяц ломаются.
В паркинге ничего не течет. Все хорошо. На наземной парковке мест нет.
Шумоизоляция пола обязательна. Но как показала практика она не сильно помогает. Шумоизоляция стен не обязательна.
А долго ли нужно ждать пока польётся горячая вода? Ещё хотела уточнить дорогой ли тариф за коммунальные платежи? А места на наземном паркинге закреплены за каждой машиной или кто первый встал?
Горячую воду приходится ждать секунд 30-40 для дальней точки. Чем ближе точка к стояку, тем меньше времени ждать. Места на наземном паркинге не закреплены. Кто первый встал - того и место
Вот мой счет за март:
И у нас сейчас идет общее собрание. Тут можно посмотреть смету на следующий год
https://balticquartet.ru/forum/discussion/869/obschee-sobranie-sobstvennikov-pomescheniy-07-04-2018
Про лифты Иван все правильно написал. У нас в подъезде например маленький лифт часто встает с ошибкой, через некоторое время тыканья в кнопку продолжает движение. Но с этим ничего так и не сделали, так как вроде это угрозы жизни не представляет.
Про шумоизоляцию стоит, насколько это возможно, посмотреть на месте - слышно топот соседей или нет. Бывает даже если и сделали шумоизоляцию, но без соблюдения технологии, звуки слышно хорошо. Раньше приемку шумки осуществляла УК, сейчас не знаю.
Соседи в большинстве своём хорошие, много семей с детьми. Но по выражению одного из соседей, есть нас "ментально сложные люди".
У нас же затапливало как-то паркинг?
Спасибо большое Вам! Будем смотреть ещё на месте конечно! Просто зная как «сладко стелят» риэлторы решили уточнить заранее какие могут быть подводные камни. Берём жильё уже надолго и не хочется разочароваться. Район нравится, инфраструктура тоже вроде есть приличная.
А по поводу риэлторов? Известны Вам вышеперечисленные компании? К кому лучше обратиться?
Конечно лучше быть готовыми! Расположение действительно хорошее. У нас в доме и субботники бывают, и праздники. Один даже мы сами организовали.
А про компании не знаю ничего.
Донелайтиса, пожалуй, потише будет
Горячую воду приходится ждать из-за тупиковой (а не оборотной) системы водоснабжения, которая предусмотрена проектом дома. В этой ситуации дополнительная теплоизоляция труб горячего водоснабжения кардинально не меняет ситуацию, особенно для утреннего душа.
Приобретали квартиру через VSN Realty, в принципе удовлетворены, но попали на кризисный конец 2014-го, когда были не скидки, а наценки :-(.
Подозреваю, что у каждого из риэлторов может быть свой пул квартир, поэтому, IMHO, надо сначала выбрать по схеме дома местоположение и ориентацию квартиры, а потом уже риэлтора, имеющего в своем пуле нужные квартиры. По опыту предпочтительнее не иметь все окна на одну сторону, особенно южную, т.к дом с повышенной инсоляцией.
Гендиректор УК тем не менее считает, что лифты LG были бы хуже даже китайских KONE и тем более OTIS, и с ним можно согласиться, если почитать отзывы в Инете. А из 10-ти лифтов в 4-х подъездах поломки в одном-двух возможны, но они, пожалуй, за редким исключением, чинятся быстрее и под более жестким контролем, чем при прежней УК.
Что ВСН, что азбука - они просто посредники. Договор все равно будет с Торосом заключаться. Выбирайте ту у которых стоимость услуг будет дешевле.
А почему напрямую нельзя купить у ТОРОСа, представители их сидят в нашем доме! Мы у них покупали без всяких посредников))
Там представители ВСН сидят. По моему торос сам не занимается продажей.
Спасибо за комментарии! У Тороса на сайте указаны 2 компании, через которые можно купить - VSN и Chase. Я на растяжке видела ещё контакт Азбуки.
В плане лифтов ещё смущает, что квартир (если правильно поняли) 8 на этаже, а их - всего 2. Утром долго ждать в час пик?
Лифт едет сразу в подземный паркинг?
Сейчас сгруппировали лифты, так что нормально. В Б и В корпусах подольше, потому что этажей побольше, но и лифтов 3, а не 2, как в А и Г. В паркинг идёт только один грузовой лифт.
На этаже по 5 квартир. Только на нижних этажах большие квартиры поделены на 1 и 2-х комнатные, так что квартир больше.
в этом плане лучше как раз Г, далеко от обеих дорог и шума нет, этажей меньше чем в Б и В.