Рассматриваем покупку квартиры в вашем доме

отредактировано 11.04.18 13:11 Раздел: Гостевой #1
Добрый день, жители Балтийского квартета!

Рассматриваем покупку квартиры в вашем доме, собираемся обращаться в агентства для просмотра вариантов. Может подскажите кто по опыту из компаний лучше и может дать скидку - VSN Realty, CHASE и вроде ещё Азбука жилья продаёт. Есть ли какие советы по выбору с учётом вашего опыта проживания в доме и приемки квартир у застройщика? На что обратить внимание? На сколько слышен шум дорог (Яна Райниса и Донелайтиса) если окна на них выходят?
Как вообще ведёт себя дом в эксплуатации? Буду благодарна любой информации!

Заранее большое спасибо!
«134

Комментарии

  • Про шум с Яна Райниса на форуме жаловались. Пытались узнать, как решить вопрос с шумом. От себя скажу, что грязь с дорог, даже небольших, летит хорошо - подоконник довольно быстро покрывается чёрной пылью.

    Корпус Г
  • Пятиэтажки рядом вскоре обещают снести.
    Теплоизоляции водопроводных труб нет или выполнена некорректно, так что приходится ждать, когда потечет горячая.
    С принудительной вытяжкой не все гладко.
    С лифтовым оборудованием тоже.
    В общем, вопросов много.

    Корпус Г
  • Да, шум с бульвара есть, если окна приоткрыты. Но мы уже привыкли и нам нормально.

    Корпус Б
  • @Ната, спасибо огромное за комментарии! А какие проблемы с лифтовым оборудованием? Можете пояснить пожалуйста. Читала на одном из сайтов, что вроде установлены LG. Но не встречала их ранее в эксплуатации.
    А ещё вопрос - было ли обязательным требованием при массовом заселении после сдачи дома делать шумоизоляцию по полу? Стенам? На сколько с этим ещё решен вопрос?
    Хороший ли контингент соседей? :) Вроде дом значится бизнес-класс хочется соответствующее окружение :)
    Ну и если можно подскажите ещё пожалуйста есть ли протечки в подземном паркинге? Хватает ли мест на наземной парковке?...

    @Иван , Вам тоже спасибо!

  • отредактировано 11.04.18 18:47 #6Написать личное сообщение

    Как сказала наша УК у нас стоят китайские(не финские) лифты KONE, которые каждую неделю-месяц ломаются.

    Корпус Б
  • В паркинге ничего не течет. Все хорошо. На наземной парковке мест нет.

    Корпус Б
  • Шумоизоляция пола обязательна. Но как показала практика она не сильно помогает. Шумоизоляция стен не обязательна.

    Корпус Б
  • А долго ли нужно ждать пока польётся горячая вода? Ещё хотела уточнить дорогой ли тариф за коммунальные платежи? А места на наземном паркинге закреплены за каждой машиной или кто первый встал?

  • отредактировано 11.04.18 19:29 #10Написать личное сообщение

    @sladkoeshka said:
    А долго ли нужно ждать пока польётся горячая вода? Ещё хотела уточнить дорогой ли тариф за коммунальные платежи? А места на наземном паркинге закреплены за каждой машиной или кто первый встал?

    Горячую воду приходится ждать секунд 30-40 для дальней точки. Чем ближе точка к стояку, тем меньше времени ждать. Места на наземном паркинге не закреплены. Кто первый встал - того и место :)

    Вот мой счет за март:

    И у нас сейчас идет общее собрание. Тут можно посмотреть смету на следующий год
    https://balticquartet.ru/forum/discussion/869/obschee-sobranie-sobstvennikov-pomescheniy-07-04-2018

    Корпус Б
  • @sladkoeshka написал:
    @Ната, спасибо огромное за комментарии! А какие проблемы с лифтовым оборудованием? Можете пояснить пожалуйста. Читала на одном из сайтов, что вроде установлены LG. Но не встречала их ранее в эксплуатации.
    А ещё вопрос - было ли обязательным требованием при массовом заселении после сдачи дома делать шумоизоляцию по полу? Стенам? На сколько с этим ещё решен вопрос?
    Хороший ли контингент соседей? :) Вроде дом значится бизнес-класс хочется соответствующее окружение :)
    Ну и если можно подскажите ещё пожалуйста есть ли протечки в подземном паркинге? Хватает ли мест на наземной парковке?...

    @Иван , Вам тоже спасибо!

    Про лифты Иван все правильно написал. У нас в подъезде например маленький лифт часто встает с ошибкой, через некоторое время тыканья в кнопку продолжает движение. Но с этим ничего так и не сделали, так как вроде это угрозы жизни не представляет.
    Про шумоизоляцию стоит, насколько это возможно, посмотреть на месте - слышно топот соседей или нет. Бывает даже если и сделали шумоизоляцию, но без соблюдения технологии, звуки слышно хорошо. Раньше приемку шумки осуществляла УК, сейчас не знаю.
    Соседи в большинстве своём хорошие, много семей с детьми. Но по выражению одного из соседей, есть нас "ментально сложные люди".

    Корпус Г
  • У нас же затапливало как-то паркинг?

    Корпус Г
  • Спасибо большое Вам! Будем смотреть ещё на месте конечно! Просто зная как «сладко стелят» риэлторы решили уточнить заранее какие могут быть подводные камни. Берём жильё уже надолго и не хочется разочароваться. Район нравится, инфраструктура тоже вроде есть приличная.
    А по поводу риэлторов? Известны Вам вышеперечисленные компании? К кому лучше обратиться?

  • Конечно лучше быть готовыми! Расположение действительно хорошее. У нас в доме и субботники бывают, и праздники. Один даже мы сами организовали.
    А про компании не знаю ничего.

    Корпус Г
  • @sladkoeshka написал:
    На сколько слышен шум дорог (Яна Райниса и Донелайтиса), если окна на них выходят?

         Донелайтиса, пожалуй, потише будет

    @sladkoeshka написал:
    А долго ли нужно ждать пока польётся горячая вода?

         Горячую воду приходится ждать из-за тупиковой (а не оборотной) системы водоснабжения, которая предусмотрена проектом дома. В этой ситуации дополнительная теплоизоляция труб горячего водоснабжения кардинально не меняет ситуацию, особенно для утреннего душа.

    @sladkoeshka написал:
    А по поводу риэлторов? Известны Вам вышеперечисленные компании? К кому лучше обратиться?

         Приобретали квартиру через VSN Realty, в принципе удовлетворены, но попали на кризисный конец 2014-го, когда были не скидки, а наценки :-(.
         Подозреваю, что у каждого из риэлторов может быть свой пул квартир, поэтому, IMHO, надо сначала выбрать по схеме дома местоположение и ориентацию квартиры, а потом уже риэлтора, имеющего в своем пуле нужные квартиры. По опыту предпочтительнее не иметь все окна на одну сторону, особенно южную, т.к дом с повышенной инсоляцией.

    @Иван написал:
    Как сказала наша УК у нас стоят китайские(не финские) лифты KONE, которые каждую неделю-месяц ломаются.

         Гендиректор УК тем не менее считает, что лифты LG были бы хуже даже китайских KONE и тем более OTIS, и с ним можно согласиться, если почитать отзывы в Инете. А из 10-ти лифтов в 4-х подъездах поломки в одном-двух возможны, но они, пожалуй, за редким исключением, чинятся быстрее и под более жестким контролем, чем при прежней УК.

    Корпус В
  • Что ВСН, что азбука - они просто посредники. Договор все равно будет с Торосом заключаться. Выбирайте ту у которых стоимость услуг будет дешевле.

    Корпус Б
  • А почему напрямую нельзя купить у ТОРОСа, представители их сидят в нашем доме! Мы у них покупали без всяких посредников))

  • Там представители ВСН сидят. По моему торос сам не занимается продажей.

    Корпус Б
  • Спасибо за комментарии! У Тороса на сайте указаны 2 компании, через которые можно купить - VSN и Chase. Я на растяжке видела ещё контакт Азбуки.
    В плане лифтов ещё смущает, что квартир (если правильно поняли) 8 на этаже, а их - всего 2. Утром долго ждать в час пик?
    Лифт едет сразу в подземный паркинг?

  • отредактировано 12.04.18 10:05 #20Написать личное сообщение

    @sladkoeshka написал:
    Спасибо за комментарии! У Тороса на сайте указаны 2 компании, через которые можно купить - VSN и Chase. Я на растяжке видела ещё контакт Азбуки.
    В плане лифтов ещё смущает, что квартир (если правильно поняли) 8 на этаже, а их - всего 2. Утром долго ждать в час пик?
    Лифт едет сразу в подземный паркинг?

    Сейчас сгруппировали лифты, так что нормально. В Б и В корпусах подольше, потому что этажей побольше, но и лифтов 3, а не 2, как в А и Г. В паркинг идёт только один грузовой лифт.
    На этаже по 5 квартир. Только на нижних этажах большие квартиры поделены на 1 и 2-х комнатные, так что квартир больше.

    Корпус Г
  • в этом плане лучше как раз Г, далеко от обеих дорог и шума нет, этажей меньше чем в Б и В.

    Корпус Г
Войдите или Зарегистрируйтесь чтобы комментировать.