Общее собрание собственников помещений с 29.09.2020 по 30.10.2020

Роман Непомнящий [ЖС]Роман Непомнящий [ЖС]
отредактировано сентября 2020 Раздел: Информация от СД, УК и другие новости #1

Добрый день. Направляю Вам материалы к общему собранию собственников помещений.

С уважением,
Роман Непомнящий
Управляющий домом
ООО "Жилищный сервис".

Комментарии

  • ВладКоВладКо
    отредактировано сентября 2020 #2Написать личное сообщение

    Роман Сергеевич! Ранее была договоренность сметы для удобства сравнения выкладывать в оригинальном формате Excel (.xls .xlsx).
    Просьба также пояснить:

    • формулировку в Повестке: "Утверждение проведения очередного годового общего собрания в 3 квартале очередного года." Какой год все-таки имеется в виду 2020 или 2021?
    • какого рода дезинфекцию предлагается проводить в подъездах: от коронавируса, от бактерий, от плесени? Какая модель рецИркулятора предлагается для установки и будут ли они действительно устанавливаться в лифтах как указано в смете?
    Корпус В
  • ВладКоВладКо
    отредактировано сентября 2020 #3Написать личное сообщение

    Хотелось бы узнать причины, по которым в смете на будущий год:
    ▪︎расходы на судебные издержки предлагается увеличить по факту в 2,2 раза (по жилому дому в 4, 5 раза) со195 тыс.р. (45т.р.+150т.р.) в текущем году до 425 тыс.р. (206т.р.+219т.р.) в следующем.
    Какой экономический эффект для собственников ожидается от этих вложений? Оправдает ли он эти затраты?
    ▪︎с чем связан рост на 85% фактических затрат на ТО системы пожаротушения, а также ремонт и запчасти для лифтов

    Корпус В
  • АллаАлла
    #4Написать личное сообщение

    @ВладКо написал:
    Хотелось бы узнать причины, по которым в смете на будущий год:
    ▪︎расходы на судебные издержки предлагается увеличить по факту в 2,2 раза (по жилому дому в 4, 5 раза) со195 тыс.р. (45т.р.+150т.р.) в текущем году до 425 тыс.р. (206т.р.+219т.р.) в следующем.
    Какой экономический эффект для собственников ожидается от этих вложений? Оправдает ли он эти затраты?
    ▪︎с чем связан рост на 85% фактических затрат на ТО системы пожаротушения, а также ремонт и запчасти для лифтов

    Это вы еще смету на ремонт и дезинфекцию не видели

    С уважением Алла Кузнецова.
    Корпус Г
  • ВладКоВладКо
    отредактировано сентября 2020 #5Написать личное сообщение

    Смету на дезинфекцию видел и недоумеваю, почему затраты на неё в следующем году (с учётом приобретения дорогостоящих рециркуляторов) сопоставимы с затратами на аналогичные цели за 5 месяцев этого года.
    Но, похоже, ни здесь, ни в ТГ никто не собирается отвечать на поставленные вопросы, включая вопросы по текущему ремонту этого года на 550 тыс.р в доме и паркинге
    Может, удастся получить ответы на сегодняшнем собрании в 19 часов?

    Корпус В
  • Роман Непомнящий [ЖС]Роман Непомнящий [ЖС]
    #6Написать личное сообщение

    Добрый день. Направляю поправленный отчет и смету и дополнительные материалы к собранию.
    Дополнительно 01.10 будет произведена рассылка материалов по электронной почте и до конца недели на посту в каждом подъезде будут разложены именные бланки решений.

    С уважением,
    Роман Непомнящий
    Управляющий домом
    ООО "Жилищный сервис".
  • Роман Непомнящий [ЖС]Роман Непомнящий [ЖС]
    #7Написать личное сообщение

    @ВладКо написал:
    Роман Сергеевич! Ранее была договоренность сметы для удобства сравнения выкладывать в оригинальном формате Excel (.xls .xlsx).
    Просьба также пояснить:

    • формулировку в Повестке: "Утверждение проведения очередного годового общего собрания в 3 квартале очередного года." Какой год все-таки имеется в виду 2020 или 2021?
    • какого рода дезинфекцию предлагается проводить в подъездах: от коронавируса, от бактерий, от плесени? Какая модель рецИркулятора предлагается для установки и будут ли они действительно устанавливаться в лифтах как указано в смете?

    Добрый день.
    Имеется в виду 2021.
    Дезинфекция от различных бактерий, заказали передвижные рециркуляторы с таблом времени наработки ламп в каждый подъезд. Рециркулятор передвижной планируем перемещать в лифты, тамбур-шлюзы.

    С уважением,
    Роман Непомнящий
    Управляющий домом
    ООО "Жилищный сервис".
  • Роман Непомнящий [ЖС]Роман Непомнящий [ЖС]
    #8Написать личное сообщение

    @ВладКо написал:
    Хотелось бы узнать причины, по которым в смете на будущий год:
    ▪︎расходы на судебные издержки предлагается увеличить по факту в 2,2 раза (по жилому дому в 4, 5 раза) со195 тыс.р. (45т.р.+150т.р.) в текущем году до 425 тыс.р. (206т.р.+219т.р.) в следующем.
    Какой экономический эффект для собственников ожидается от этих вложений? Оправдает ли он эти затраты?
    ▪︎с чем связан рост на 85% фактических затрат на ТО системы пожаротушения, а также ремонт и запчасти для лифтов

    Рост связан с проведением судебных заседаний с застройщиком по нарушениям гидроизоляции паркинга, суды с ДИГМ (бомбоубежище). Эффектом будет полное устранение нарушений по гидроизоляции застройщиком.
    Рост во многом связан с зарплатной частью на работы по пожаротушения, в замене подшипников главного привода в 3-х лифтах (п.2,4)

    С уважением,
    Роман Непомнящий
    Управляющий домом
    ООО "Жилищный сервис".
  • Роман Непомнящий [ЖС]Роман Непомнящий [ЖС]
    #9Написать личное сообщение

    @ВладКо написал:
    Смету на дезинфекцию видел и недоумеваю, почему затраты на неё в следующем году (с учётом приобретения дорогостоящих рециркуляторов) сопоставимы с затратами на аналогичные цели за 5 месяцев этого года.
    Но, похоже, ни здесь, ни в ТГ никто не собирается отвечать на поставленные вопросы, включая вопросы по текущему ремонту этого года на 550 тыс.р в доме и паркинге
    Может, удастся получить ответы на сегодняшнем собрании в 19 часов?

    Это связано с тем, что 5 месяцев работы проводились физически, с дополнительно нанятым уборочным персоналом. В отдельном же вопросе по дезинфекции будут только агрегаты, материалы.

    С уважением,
    Роман Непомнящий
    Управляющий домом
    ООО "Жилищный сервис".
  • АллаАлла
    #10Написать личное сообщение

    Добрый вечер. Роман обещали расшифровку по объёмам ремонта выложить

    С уважением Алла Кузнецова.
    Корпус Г
  • Роман Непомнящий [ЖС]Роман Непомнящий [ЖС]
    #11Написать личное сообщение

    Добрый день. Направляю дефектовку по выборочному ремонту подъездов.

    С уважением,
    Роман Непомнящий
    Управляющий домом
    ООО "Жилищный сервис".
  • ВладКоВладКо
    отредактировано октября 2020 #12Написать личное сообщение

    @Роман Непомнящий [ЖС] написал:

    @ВладКо написал:
    Хотелось бы узнать причины, по которым:
    ▪︎расходы на судебные издержки предлагается увеличить по факту в 2,2 раза (по жилому дому в 4, 5 раза) со195 тыс.р. (45т.р.+150т.р.) в текущем году до 425 тыс.р. (206т.р.+219т.р.) в следующем.
    Какой экономический эффект для собственников ожидается от этих вложений? Оправдает ли он эти затраты?...

    Рост связан с проведением судебных заседаний с застройщиком по нарушениям гидроизоляции паркинга, суды с ДИГМ (бомбоубежище). Эффектом будет полное устранение нарушений по гидроизоляции застройщиком.

    Судебные заседания проводятся по паркингу, а затраты на судебные издержки в 4.5 раза увеличиваются по жилому дому. Где тут логика?
    К тому же сомнительно, что можно сейчас, "пост фактум" полностью устранить нарушения гидроизоляции, допущенные в процессе строительства.

    Корпус В
  • Роман Непомнящий [ЖС]Роман Непомнящий [ЖС]
    #13Написать личное сообщение

    Добрый день. Подвели итоги общего собрания собственников помещений (в приложении). Большое спасибо всем, кто принял участие.

    С уважением,
    Роман Непомнящий
    Управляющий домом
    ООО "Жилищный сервис".
Дискуссия закрыта.